Değerli Paydaşlarımız,
Artan küresel belirsizliklere ve finansal piyasalardaki dalgalanmalara rağmen, küresel ekonomi 2025’te kayda değer ölçüde büyürken küresel enflasyon gerilemeyi sürdürdü. Uluslararası kuruluşların öngörüleri, küresel ekonomide 2025 yılında dengeli bir büyüme seyrine işaret ediyor. Küresel ölçekte sıkı para politikalarının kademeli olarak gözden geçirildiği bu süreçte, farklılaşan büyüme dinamikleri ve jeopolitik gelişmeler, özellikle varlık yönetimi ve yatırım kararlarında temkinli bir yaklaşımı zorunlu kıldı. Şirketler açısından çevik yönetim, mali disiplin ve operasyonel dayanıklılığın her zamankinden daha kritik hale geldiği bir dönem oldu.
Türkiye ekonomisi açısından bakıldığında ise dezenflasyon sürecinin daha somut etkilerinin hissedilmeye başlandığı, makroekonomik istikrarı destekleyen adımların kararlılıkla uygulandığı bir yıl geride kaldı. Finansal piyasalarda artan öngörülebilirlik, yatırım kararları ve reel sektör açısından daha dengeli bir zemin oluştururken; deprem sonrası yeniden yapılandırma faaliyetleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları inşaat ve gayrimenkul sektörü açısından önemli bir hareket alanı yarattı.
Bu çerçevede Doğuş GYO olarak 2025 yılında odağımız, portföyümüzü büyüme ve maliyet odaklı, verimli ve sürdürülebilir şekilde yönetmek, kira gelirlerimizi istikrarlı olarak artırmak ve güçlü bilanço yapımızı korumak oldu. Değişken piyasa koşullarına rağmen, disiplinli mali yönetim anlayışımız ve çevik organizasyon yapımız sayesinde operasyonel performansımızı istikrarlı biçimde sürdürdük.
Bu yaklaşımın somut çıktıları, yıl boyunca portföy performansımıza da yansıdı. 2025 yılsonu itibarıyla; Doğuş Center Maslak, D-Ofis Maslak, Doğuş Etiler Spor Merkezi, Gebze Center Alışveriş Merkezi, Gebze Center Otel ile Gebze Center Otomotiv Showroom ve Servis gayrimenkullerinden oluşan portföyümüzün toplam kiralanabilir alanı 195 bin metrekareye ulaştı. Gayrimenkul portföyümüzün toplam ekspertiz değeri 19,4 milyar TL olarak gerçekleşti. Bu gayrimenkullerimizden elde ettiğimiz kira gelirleri 1,15 milyar TL, faaliyet kârı 888 milyon TL ve aktif büyüklüğü 19,6 milyar TL oldu.
Bu sonuçlar, güçlü varlık kalitemizin yanı sıra disiplinli mali yönetim anlayışımızın ve uzun vadeli bakış açımızın bir göstergesi niteliğindedir.
Gayrimenkul portföyümüzde yer alan varlıklarımızda ziyaretçi sayıları, doluluk oranları ve kira gelirlerinde kayda değer artışlar sağladık. Gebze Center AVM, artan ziyaretçi trafiği, reel ciro artışı ve %100’e ulaşan doluluk oranı ile portföyümüzün güçlü performansını desteklemeye devam etti. Yıllık ziyaretçi sayısının 12,3 milyon seviyesine ulaştığı Gebze Center AVM, güçlü kiracı karması ve sürdürülebilir talep yapısıyla portföyümüz içinde stratejik bir konumda yer aldı. Ofis portföyümüzün yer aldığı İstanbul’un önemli merkezi iş alanlarından Maslak bölgesinde, D-Ofis Maslak ve Doğuş Center Maslak gayrimenkullerimizde mevcut doluluk oranlarını korumayı sürdürdük. Hyatt House Gebze markasıyla hizmet veren Gebze Center Otelimiz ise iş oteli kimliğiyle yıl boyunca istikrarlı bir performans sergiledi. Turizm talebinin sınırlı olduğu bu bölgede, iş ve sağlık odaklı misafir sayısını artırarak portföyümüzün çeşitliliğine katkı sağlamaya devam etti.
2025 yılı, Doğuş GYO’nun sürdürülebilirlik ve kurumsal raporlama yolculuğunda da önemli bir dönüm noktası oldu. Geçtiğimiz yıl yayımladığımız ilk sürdürülebilirlik raporunun ardından, bu yıl ilk Entegre Raporumuzu kamuoyuyla paylaştık. Finansal sonuçlarla birlikte sosyal, çevresel ve operasyonel performansımızı tek bir çerçevede ele aldığımız bu rapor, entegre düşünce yapısının iş modelimizin merkezine yerleştiğinin güçlü bir göstergesi oldu.
“Etki Odaklı Şeffaflık ve Yönetişim” yaklaşımıyla hazırlanan Entegre Raporumuzda; sürdürülebilirliği yalnızca bir raporlama başlığı olarak değil, uzun vadeli değer yaratma anlayışımızın temel unsuru olarak ele aldık. Bu kapsamda, hizmet standartlarımızı belgeleyen Kalite Yönetim Sistemleri’nin uygulandığı bina oranını %94 seviyesine taşıyarak operasyonel mükemmeliyet hedefimizi daha da ileriye taşıdık.
Bu yaklaşımı çevresel yönetim uygulamalarımızda da somut adımlarla destekledik. Bu kapsamda, Doğuş Center Maslak ve Gebze Center Alışveriş Merkezi için ISO 14001 Çevre Yönetim Sistemi sertifikalarını alırken, Gebze Center Alışveriş Merkezi’nin “Sıfır Atık Belgesi”ni alması, çevresel sorumluluğu operasyonel süreçlerimizin ayrılmaz bir parçası haline getirdiğimizin önemli göstergeleri arasında yer aldı.
Kurumsal yönetim anlayışı, Doğuş GYO’nun kuruluşundan bu yana en güçlü yapı taşlarından biri olmayı sürdürmektedir. 1998 yılından bu yana Borsa İstanbul’da işlem gören üçüncü GYO şirketi olarak, şeffaflık, hesap verebilirlik ve adillik ilkelerini tüm süreçlerimizin merkezinde tutuyoruz. Bu anlayışın bir sonucu olarak, Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notumuzun 2025 yılında 9,62 seviyesine yükselmesi, doğru yönde ilerlediğimizin somut bir göstergesi oldu.
Tüm bu sonuçlar; ortak vizyonumuz, güçlü ekip ruhumuz ve paydaşlarımızla kurduğumuz güvene dayalı iş birliği sayesinde mümkün oldu. Önümüzdeki dönemde de sürdürülebilirlik performansımızı geliştiren yenilikçi projeler hayata geçirmeyi, entegre raporlama yaklaşımımızı derinleştirmeyi ve uzun vadeli değer yaratma hedefimiz doğrultusunda çalışmalarımızı kararlılıkla sürdürmeyi hedefliyoruz.
Bu vesileyle, 2025 yılında ortaya koyduğumuz performansa katkı sağlayan tüm çalışma arkadaşlarıma, ana hissedarımıza ve bize güvenen tüm paydaşlarımıza içtenlikle teşekkür ediyorum.
Saygılarımla,
Çağan ERKAN
Genel Müdür